房贷断供的后果是什么？

答：1、个人征信受损如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。2、产生罚息如果房产所有人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。3、房产被拍卖，且面临巨大经济损失如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。

2020-01-08 17:08:16

房贷逾期的处理方法有哪些?

答：1、申请延长房贷期限如果你已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。银行会根据你的贷款期限来决定延期时间：短期贷款延期时间不能超过原贷款期限;中期贷款的延期将不会超过原贷款期限的一半;而长期贷款的延期是不可以超过三年。2、寻求亲友帮助实在要逾期的时候，可以寻求亲友帮忙。所谓好借好还，等手头宽裕了，马上将本息(利息最好不低于一般银行存款利息)一起还给亲友，以后就再借不难了。

2020-01-08 17:02:43

房贷逾期有哪些后果?

答：1、个人征信产生不良记录如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管你是商业贷款还是公积金贷款。即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，你的征信系统就有逾期记录，你以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。2、罚息和滞纳金无论什么原因造成的房贷逾期，银行都会第一时间打电话要求你还款，逾期还款还会产生罚息。一般银行的罚息是在原贷款利率基础上浮30%-50%不等。如果在7天之内还清逾期房贷，贷款银行就不会加收此次逾期产生的滞纳金。但是超过7天，银行就会加收罚息和滞纳金。3、法院的财产保全措施一般房贷合同中都有银行设置的违约条款，出现连续3次或超过6次逾期记录，银行就会要你一次性还清所有贷款本息。一旦出现房贷逾期超过3个月，银行可以向法院提起诉讼，根据的也是房贷合同以及担保合同的相关条款。法院将直接采取冻结贷款人和担保人所有银行账户上的存款并查封已抵押的其他财产的财产保全措施。不要以为这只是暂时扣押，法院判定下来你就只能赔钱了。最后不仅要付清贷款本息、罚息以及滞纳金，还必须承担诉讼费用和处置抵押物(质押物)变现发生的费用。

2020-01-08 17:00:10

房贷逾期怎么解决?

答：1、及时补清欠款。房贷出现逾期，在接到银行短信或电话通知后，要在规定时间内(一般是7天内)把钱换上，以免造成更大的损失。2、延长贷款期限。购房者如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行申请延长贷款期限。延期的时间银行规定为：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。3、申请还款展期。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。4、寻求亲朋好友的帮助。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供的情况。

2020-01-08 16:58:11

如何避免房贷逾期?

答：首先，购房者在贷款审批下来的首月，拿到还款计划书后，仔细核对上面的数字，看好每月的还款金额;其次，每月提前1-2天把钱存入还款借记卡中，如果出现法定节假日或周末，更要提前存入，以免出现节假日延期到账的情况;设置定时转入，现在移动支付软件(支付宝等)都有还贷定期转入功能，设置定时转入的话，即使忘记还款日、忘记节假日提前存入，移动支付软件也会自动规避这些风险，确保钱款提前到账。做好以上准备，还要保证移动支付软件内有足够的钱，因此，要尽量使用工资卡转账。定时转入是比人脑记忆更好的体系，如果工作忙经常忘事的话，用这种方法还款还是非常有效的。

2020-01-08 16:18:27

签商贷借款合同要注意什么?

答：各个商业银行借款合同中的条款约定不同，但一般都需要在签署时注意贷款利率、还款方式、违约责任等的约定。1、贷款利率：目前购房人申请五年期以上的商业贷款购买首套住宅，利率为基准利率4.9%;二套上浮根据各地区来定。贷款利率影响借款人申请一定期限贷款所需支付的利息总额，一般征信良好、工作稳定的借款人可以得到较低的贷款利率。贷款利率相对于基准利率的浮动，不会因为基准利率的调整而发生变化，利率折扣及上浮区间会一直影响你的借款。2、还款方式：商业贷款购房可选择的还款方式有等额本金、等额本息、一次性还本付息等，其中等额本息适合公务员、教师等工薪人员，等额本金适合前期能承受较大还款压力的人，一次性还本付息适合能在一年内偿还贷款的借款人。借款人要选择适合自己的还款方式，这将影响到你每月需支付的额还款额。3、提前还本：部分银行的借款合同明确约定了“借款期限在X年之内的，不得提前部分还本”，借款人有短期内提前还款的计划，应注意该约定条款。4、逾期还款：借款人逾期还款需支付罚息及复利，注意罚息利率。5、保证人的连带责任：若有担保人，需要注意借款合同约定的保证范围(一般包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等)、保证期间。一般情况下保证条款的效力具有独立性，即其他条款不生效、无效或部分无效等情况不影响保证条款的效力。6、共同借款人的义务：一般情况下，有共同借款人的情况下，共借人需要对合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部的合同义务。

2020-01-07 16:17:37

商贷借款合同主要包括哪些内容?

答：借贷条款、担保条款、违约责任及发生危及贷款人债券情形的救济措施条款、其他约定条款等1、借贷条款包括：借款用途、借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率、借款的发放与支用、计息结息、还款、提前还本、借款期限及还款方式的变更、借款人的主要权利和义务、贷款人主要权利和义务等内容。2、担保条款包括：担保方式、保证条款、抵押条款、质押条款等。3、违约责任及发生危及贷款人债券情形的救济措施条款包括：违约情形及可能危及贷款人债权的情形、救济措施等。4、其他约定条款包括：共同借款人的合同义务等杂项规定。

2020-01-07 16:16:11

商业贷款批不下来怎么办?

答：如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。

2020-01-07 16:14:30

商业贷款批不下来的原因有哪些?

答：商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：1、借款人自身情况，借款人年龄、还款能力等，会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。2、放贷机构内部掌握的相关信息借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。3、个人征信报告查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿;查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等;4、法院等其他第三方机构提供的信息

2020-01-07 16:12:50

商业贷款买房是否批贷谁说了算?

答：放贷机构说了算。借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。

2020-01-07 16:11:12

申请商业贷款买二手房贷款年限是多少?

答：商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的(最长)贷款年限。1、根据贷款人年龄计算65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄;2、根据房龄计算50(各银行政策有差异)-房龄;3、最长不超过25年或30年(根据各地区银行规定如北京最长不超25年)。

2020-01-07 16:10:01

贷款买房时银行签了同贷书会不会不放款?

答：如果银行已经下发了同贷书(批贷函)，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。在房屋交易中，银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款，在银行信贷额度紧张的情况下，放款时间有可能延后。

2020-01-07 16:08:55

贷款逾期如何补救

答：1、主动联系贷款人可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额，即贷款人若按此金额在下一还款日还款，并连续公积金中心进行情况说明。2、书面申请贷款人须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。先向贷款业务部门提出申请，约定还款日的范围。但贷款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。贷款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

2020-01-06 16:15:02

房贷审批需要多长时间？

答：房贷审批的时间不好明确的说是多久，一般资料准备齐全的话大约3-7工作天内完成，银行同意贷款后，办理过户手续和抵押手续等到放款时间需要一个多月的时间，总时间在两个月左右的时间完成放贷。但如果通过担保公司担保放款的话，就会大大提前了，具体需要看各银行的合作担保公司担保的条件和业务操作了。

2020-01-02 14:52:20

房贷审批流程和时间是怎样的？

答：房贷的审批流程：第一步，客户经理与申请人面谈；第二步，收集客户相关资料并撰写调查报告；第三步，送支行部门负责人审批；第四步，送支行分管行长（或行长）审批；第五步，分行审查岗审查；第六步，分行分管行长审批；第七步，与客户签署合同；第八步放款。上述流程并非标准，有些大行为了提高效率，直接下放权力给支行行长审批。如果是二手房，第二步还要增加一个房产的评估过程。

2020-01-02 14:51:37