精装公寓有房产证吗

答：这个是商用房，不是住宅性质的。 区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？ 根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。 区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。 区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。

2019-09-23 14:24:09

物业类型公寓是什么意思

答：　物业类型公寓是商业地产形式。物业类型公寓式住宅是舶来品，通常对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 　　物业类型有居住型和商用型还有商住型。普通住宅为民用居住用地，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

2019-09-23 14:09:39

公寓和住宅有什么区别?

答：　　1、产权年限不同 　　不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 　　2、水电收费标准不同 　　公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 　　3、解决户口规定不同 　　对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 　　4、利率和首付不同 　　对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 　　5、税费不同 　　买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

2019-09-11 14:59:49

购买公寓有什么好处?

答：　　1、配套齐全 　　对于年轻人来说，在买房时可以选择购买公寓，因为大多数公寓的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。 　　2、功能齐全 　　虽然公寓房的面积都比较小，但是居住起来也是很方便的，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。 　　3、方便出租 　　对于买房过渡的人群来说，购买公寓后想要大户型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

2019-09-11 14:57:40

公寓房有什么缺点

答：由于现在的商品房实在是太高了，因此，就有购房者想购买总价低的公寓房。但是，现在市场上的大部分公寓只通水电，不通气，而且水电是商用的，不管是自住还是出租，都会考虑生活成本的提高。 此外，公寓和住宅不同的就是，住宅往往都是有不同大小面积的户型，然而公寓房一般为标间小户型，大多人都是用于理财的。也就是说，以后用于出租，不管是从户型还是采光等，公寓都不是很好，且公寓是无法上户的，对于那些自住的购房者，可能无法满足上户口的需求。

2019-09-09 16:47:12

该买公寓房还是住宅

答：对于应该买公寓房还是住宅，这个问题的是没有统一答案的，因为每个购房者的需求和情况都是不同的，所以他们的选择也会是不同的。住宅是以“生活”为基本属性的房屋，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。所以如果是自住的话，在资金允许的情况下，个人建议可以选择购买住宅。

2019-09-09 16:20:21

公寓和住宅的差别在哪?

答：　　一、产权划分很明确 　　说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。 　　二、贷款方式有差异 　　对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢? 　　三、贷款年限不同 　　在申请房贷时，相信不管是哪位购房者，都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。 　　四、短期转手要慎重 　　如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，最好不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。

2019-08-30 15:52:00

住宅性质的公寓有什么优缺点?

答：　　一、住宅式公寓优点 　　使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。 　　舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。 　　税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。 　　二、住宅式公寓缺点 　　功能受限。只能居住，小区不允许办公。 　　售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

2019-08-22 15:45:14

公寓和住宅的区别在哪里？

答：　　1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定) 　　住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款; 　　公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。 　　2、落户及学位不同(视各省市政策而定) 　　住宅：符合条件可落户，有学位 　　公寓：不能落户、无学位。 　　3、土地使用权年限不同 　　住宅：70年土地使用权; 　　公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。 　　4、二手交易税费不同 　　住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税; 　　公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。 　　5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定) 　　水电费等比普通住宅要高。

2019-08-16 16:27:40

公寓和住宅有什么差别?

答：　　一、产权划分很明确 　　说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。 　　当然了，担心房屋产权到期的处理方法之后，你可能就会转而担心出让金的时候了，不过，也不需要太过担心，因为最近有最新规定说，可能只是会交少部分的出让金而已。 　　二、贷款方式有差异 　　对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢? 　　三、贷款年限不同 　　在申请房贷时，相信不管是哪位购房者，都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。 　　四、短期转手要慎重 　　如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，最好不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。

2019-08-12 16:05:20

公寓和住宅有哪些什么不同?

答：　　1、产权性质不同 　　从产权性质上来看，公寓和住宅有着本质的区别，房屋的产权新知识根据房子所在的土地来划分的，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。 　　2、配套设施不同 　　住宅主要是买来家庭自住的，所以非常的讲究环境好坏，而公寓主要是过渡或者是投资的作用，更加注重周边的配套。公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。 　　3、落户规定不同 　　很多朋友买房子就是为了户口，户口在哪里对我们的工作生活影响非常的大，购房者要注意的是，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。 　　4、生活成本 　　由于公寓和住宅的性质不同，这就直接影响到了业主今后的居住生活成本，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

2019-08-05 16:30:58

公寓酒店和酒店公寓有哪些区别

答：1、公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。 2、酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。 3、而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。 4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

2019-07-26 15:34:26

公寓楼与普通住宅楼的区别有哪些?

答：　　1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。 　　2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。 　　3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 　　4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。 　　5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。 　　6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。 　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2019-07-25 09:35:21

公寓住宅的优缺点是什么?

答：　　住宅式公寓优点： 　　1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。 　　2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。 　　3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。 　　住宅式公寓缺点： 　　1、功能受限。只能居住，小区不允许办公。 　　2、售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

2019-07-20 09:07:47

公寓住宅对设计上有什么要求?

答：　　公寓式住宅的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

2019-07-15 14:11:53