申请“首套房证明”可以委托办理吗？

答：可以进行委托办理，受托人需要提交委托人身份证原件、个人授权委托书、本人身份证原件及其他法定材料。

2019-12-23 15:37:15

办理“首套房证明”需要提交哪些资料？

答：“首套房证明”主要用于购房交税、银行贷款、迁移户口、租房提取住房公积金、申请购房补贴等用途。申请人办理该业务时，需提交家庭成员的身份证件、户口簿及结婚证材料（均需核对原件）。家庭成员的认定包括夫妻及未满18周岁的未成年子女。申请人为单身的，不需提供单身证明，由其他材料予以证实（如户口薄、离婚证及离婚协议等）。

2019-12-21 18:12:09

离婚后买首套房为何贷款算二套？

答：市民：男方离异两年，现已再婚，房子已过户归前妻所有。男方重组家庭再买房，住建委审批为首套房，使用公积金贷款审为何批算为二套房?长沙住房公积金管理中心：因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数，离婚后，婚姻期间与父母、子女及其他第三人进行房屋产权过户产生的注销记录要记入原夫妻一方或双方名下，以房屋产权信息系统显示结果为准。

2019-12-18 14:53:20

两套房产卖掉一套之后再买算二套还是三套？

答：算二套，你卖的那套已经过户到别人名下，就不算入个人名下的房产了。

2019-12-11 18:32:43

二套房公积金贷款要满足什么条件？

答：1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120㎡了，不可以申请了。

2019-12-03 16:32:26

二套房公积金贷款政策有哪些要点?

答：1、能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所（住所类），然后又卖了，如今预备新购一套产品住所（住所类），要求公积金借款仍算第一套。2、与商业银行不一样的是，银行“认房也认贷”，而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说，公积金基地只认要求人如今名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。3、公积金借款期限以年为单位，最长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。4、员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行要求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。5、公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的，借款人（即要求公积金借款的员工，下同）应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同，并按本市房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。

2019-11-25 18:28:27

可以用房贷买几套房

答：目前国家的政策是，个人购房的只能通过按揭方式购买2套房产，个人第三套房产是需要一次性付清的。

2019-09-26 15:31:32

买二套房时什么情况下房子仍算首套房？

答：有以下情况的话，买的第二套房子仍可享受首套房优惠： 1、 第一套房是全款买房：各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。 2、 第一套房是商住房：限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁，而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，暂时购买商住房，等到经济条件改善，再换一套商品房，那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。 3、 第一套房是小产权房：小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证，事实上，小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴，因此，假如购房者第一套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是首套房。 4、 异地使用公积金买房：有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠，不过，如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被认为是购买第二套房。

2019-09-09 14:44:33

第一套房贷款还清后第二套房可以算首套吗？

答：第一套房子贷款还清后再次买房子的话，也算是第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 银行认定为二套房的情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

2019-09-09 14:24:50

不限购城市二套房认定标准有什么？

答：　　1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。 　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 　　3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。 　　4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

2019-08-28 16:31:00

不限购城市首套房认定标准是什么？

答：　　1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。 　　2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 　　3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。 　　4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 　　5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 　　6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。 　　7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。 　　8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

2019-08-28 16:28:42

首套房和二套房的区别在哪里?

答：　　1、首套房和二套房首付比例的区别 　　在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 　　2、首套房和二套房贷款利率的区别 　　如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

2019-08-20 16:13:12

首套房和二套房有什么区别?

答：　　1、首套房和二套房首付比例的区别 　　在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 　　2、首套房和二套房贷款利率的区别 　　如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

2019-08-15 15:49:56

首套房和二套房的购买有何区别

答：　　1、首付比例不同 　　一般而言，首套房的首付比例不低于25%。而二套房的首付比例则远高于首套房首付比例。 　　2、贷款利率 　　二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率。一般而言，二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 　　例如部分银行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。 　　3、契税优惠 　　在房屋产权发生变动的交易中，首套房可享受契税减免优惠。 　　大多数城市，对于面积在90平米以下的首套普通住房，税率仅为1%;而二套房在产权变动时契税一律为2%。

2019-08-09 15:21:54

首套房和二套房的区别是什么?

答：　　1、首套房和二套房首付比例的区别 　　在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 　　2、首套房和二套房贷款利率的区别 　　如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 　　现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

2019-08-06 16:01:43